Milloin syksyn kosteusvahinko vaatii vahinkokartoituksen?

Nopea selvitys ehkäisee kosteuden leviämistä rakenteisiin

Syksyn sateet, viilenevä sää ja lämmityskauden alkaminen voivat tuoda taloyhtiössä esiin kosteus- ja vesivahinkoja, jotka ovat jääneet aiemmin huomaamatta. Poikkeava haju, pintamateriaalin muutos tai rakenteen kostuminen on syytä ottaa vakavasti, vaikka vaurio näyttäisi vähäiseltä. Ammattimainen vahinkokartoitus auttaa selvittämään kosteuden laajuuden, mahdollisen lähteen ja tarvittavat jatkotoimet. Mitä aikaisemmin tilanne tutkitaan, sitä paremmin vahingon etenemistä voidaan rajata.

Syksyn olosuhteet kasvattavat taloyhtiön kosteusriskejä

Runsaat sateet ja vaihtelevat lämpötilat kuormittavat kiinteistön kattoa, julkisivua, liitoksia ja vedenpoistoa. Kosteutta voi päästä rakenteisiin esimerkiksi vaurioituneen vesikatteen, puutteellisesti toimivan sadevesijärjestelmän tai vuotavan läpiviennin kautta. Myös märät kellari- ja varastotilat voivat kertoa siitä, ettei vesi ohjaudu hallitusti pois rakennuksen läheisyydestä. Näkyvä kosteusjälki ei aina sijaitse suoraan vuotokohdan alapuolella, sillä vesi voi kulkeutua rakenteissa pitkälle.

Lämmityskauden käynnistyessä sisä- ja ulkolämpötilan ero kasvaa, mikä voi tehdä aiemmin piilossa olleista ongelmista helpommin havaittavia. Taloyhtiön kannattaa seurata erityisesti seuraavia kohteita:

• yläpohjaa ja ylimpien kerrosten kattoja
• kellareita, teknisiä tiloja ja putkiläpivientejä
• ikkunoiden, parvekkeiden ja ulkoseinien liittymiä
• märkätilojen pintoja ja lattiakaivojen ympäristöä
• sadevesikouruja, syöksytorvia ja veden poistumisreittejä.

Kosteusvahingon merkit kannattaa tutkia viivyttelemättä

Vahinkokartoitus kannattaa tilata, kun rakennuksessa havaitaan uusi kosteusjälki, tummuma, kupruileva pinta, irtoava maali tai poikkeava haju. Myös lattian turpoaminen, seinäpinnan pehmeneminen ja toistuva veden kertyminen samaan paikkaan edellyttävät syyn selvittämistä. Pelkkä pinnan kuivaaminen ei riitä, jos kosteutta on päässyt eristeisiin tai muihin rakenteisiin. Asiantuntevassa vahinkokartoituksessa selvitetään vahingon laajuutta ja tarvittavia jatkotoimia.

Asukkaan ilmoitus on tärkeää käsitellä nopeasti, vaikka havainto koskisi vain yhtä huoneistoa. Kosteus voi levitä rakennekerroksissa tai talotekniikan reittejä pitkin myös viereisiin tiloihin. Taloyhtiön edustajan tai kiinteistönhuollon on hyvä kirjata havaintopaikka, ajankohta ja näkyvät muutokset sekä ottaa tilanteesta valokuvia. Vaurioituneita rakenteita ei kuitenkaan pidä ryhtyä purkamaan ilman suunnitelmaa ja tarvittavaa selvitystä.

Vahinkokartoitus on ajankohtainen heti vuodon tai epäilyn jälkeen

Akuutissa vesivahingossa ensimmäinen tehtävä on pysäyttää veden leviäminen, jos sen voi tehdä turvallisesti. Tarvittaessa vesi suljetaan pääsulkuventtiilistä ja sähköt katkaistaan vahinkoalueelta vaaratilanteiden ehkäisemiseksi. Tämän jälkeen ilmoitetaan asiasta taloyhtiön vastuuhenkilölle, kiinteistönhuoltoon ja vakuutusyhtiölle. Vakuutusyhtiöön kannattaa olla yhteydessä ennen kartoituksen tilaamista, jotta työn tilaamista ja mahdollista korvattavuutta koskevat menettelyt varmistuvat.

Sajato pyrkii tekemään vahinkokartoitukset vuorokauden sisällä. Kartoitusta ei pidä siirtää myöhemmäksi vain siksi, että pinnat näyttävät jo kuivuneilta tai vuoto on saatu loppumaan. Rakenteisiin jäänyt kosteus voi ylläpitää vauriota näkymättömissä. Epäselvissä tilanteissa lisäohjeita löytyy myös usein kysytyistä kysymyksistä.

Kartoituksen jälkeen saneeraus voidaan suunnitella hallitusti

Vahinkokartoituksen perusteella arvioidaan, tarvitaanko rakenteiden purkamista, kuivausta, hajunpoistoa tai jälleenrakennusta. Vesivahingon kuivaus kestää tavallisesti noin kahdesta neljään viikkoa, mutta laajassa ja syvälle rakenteisiin edenneessä vahingossa aikaa voi kulua neljästä kuuteen viikkoa. Kuivauksen etenemistä seurataan välimittauksilla ennen jälleenrakennuksen aloittamista. Näin korjaamista ei tehdä liian kosteiden rakenteiden päälle.

Sajato toteuttaa palo- ja vesivahinkosaneerauksia kartoituksesta purkuun, kuivaukseen ja jälleenrakennukseen. Palvelua tarjotaan yksityishenkilöille, taloyhtiöille, kunnille ja vakuutusyhtiöille Uudellamaalla sekä Pohjois-Suomessa Kuusamon, Rovaniemen ja Oulun alueilla. Taloyhtiön kannalta selkeä eteneminen, dokumentointi ja avoin viestintä helpottavat päätöksentekoa koko korjausprosessin aikana. Kun syksyn kosteus- tai vesivahinko herättää epäilyn, nopea yhteydenotto auttaa rajaamaan vahinkoa ja käynnistämään tarvittavat toimet hallitusti.